logo

Bir apartman onarım şirketi nasıl açılır: kayıt + 4 iş seçeneği + personel listesi + müşteri çekmek için 4 çözüm + finansal hesaplamalar.

İşe sermaye yatırımı: 330.800 ruble.
Geri ödeme süresi: 5 ay.

Bir apartman onarım şirketi açmak nasıl yeni bir şey olsa da, iyi bir fikirdir. Bununla birlikte, pazara başarılı bir şekilde giriş, hızlı müşteri deneyimi ve yüksek kaliteli iş için ciddi eğitime ihtiyacınız vardır.

Onu tüm sorumluluklarıyla tedavi et!

İş türlerini, uygulama biçimlerini, yapı malzemelerini bilmeden bu tür işleri yapmak son derece zordur!

Muhtemelen, kendi işinizin düşüncesi çok zor bir şekilde kafanıza geldiğinde, onarım konusunda bir şeyler anlıyorsunuz.

Genellikle, tamir işçileri, ustabaşı vb. Üzerinde çalışmayı başaran insanlar bu işe geliyorlar.

Ancak, uzmanlık bilgisine ek olarak, pazarın bir analizini yapmak için bir talep anlayışına sahip olmanız gerektiğini anlamanız gerekir.

Dairelerin tamiri için yetkili bir iş planı yapmanız gerekecektir. Ve tabii ki, apartman onarım firmalarının tecrübeli sahipleri şöyle diyor: “tekrar dönüyor ve dönüyor”.

Bu makale, doğru bir şekilde başlamanıza yardımcı olacak tüm bilgileri içerir.

Apartman onarım işi: Başlamaya değer mi?

Bu işin artılarını ve eksilerini inceleyelim:

Alaka düzeyi ve pazar analizi

Ve iyi haberler hemen - istatistikler rahatlatıcı! Kriz zamanlarına rağmen konut satın alınıyor ve inşa ediliyor. Aynı istatistikler, insanların sadece% 5'inin kendi başına tamir yaptığını gösteriyor. Kalan profesyoneller işe almayı tercih ediyor.

Geliştiriciler genellikle çıplak duvarları olan veya en az onarım gerektiren daireler kiralarlar.

Ve konut satın alan insanlar, çoğu zaman yeni bir evin gelecekteki onarımının maliyetinde yatıyorlar.

Konut satın alındıktan sonra yapılan onarımlara ek olarak, dairelerdeki sıralı onarımları da (ortalama olarak her 7-10 yılda bir) gerçekleştirirler. Ama bütün bunlar genel bilgiler.

Analiz, çalışmayı planladığınız pazarın gerçeklerine dayanarak yapılmalıdır. Çok sayıda nüfusu ve aralıksız inşası olan büyük şehirlerden bahsediyorsak, bu bir şeydir.

Hiçbir işin bulunmadığı küçük bir bölgesel merkez oldukça farklıdır.

Büyük bir şehirde bir apartman yenileme işine başlama maliyetlerindeki farkın küçük olduğu dikkate alındığında, hemen “gelişmiş” piyasaya odaklanmanızı öneririz.

Yani, piyasayı analiz ederek şunlara dikkat edin:

  • şehrin nüfus sayısı ve ödeme gücü;
  • yapım aşamasında ana konut varlığı;
  • satış ve satın alma alanında son yıllarda elde edilen istatistikler (bu tür bilgileri bulmanın en kolay yolu, bölgenizdeki emlakçıların internet kaynaklarıdır);
  • rakipleri analiz edin: onların sayısı, uzmanlık, sağlanan hizmetler, fiyatlar.

Dairelerin tamiri için detaylı iş planı

1) Bir apartman yenileme şirketinin tescili

Sovyet döneminden beri, iş yasaklandığında “siyahta” çalışma alışkanlığı kalmıştır. Özellikle bu eğilim dairelerin onarım alanında görülmektedir.

Bunun nedeni, bu tür hizmetlerin sağlanmasının izlenmesi için vergi hizmetinin oldukça zor olmasıdır - nakit sadece elden ele geçer.

Yasalarla oynamamanızı ve şirketi kurallara göre düzenlemenizi tavsiye ederiz. Mevzuatın gerekliliklerine uymak için bir apartman onarım şirketi nasıl açılır, şimdi anlatacağız.

Yasal formun seçimi (PI veya LLC), küçük veya büyük onarımlar yapmanıza gerek olup olmadığına bağlıdır.

Basitleştirilmiş vergi sisteminde IE'nin organizasyonunu başlatmanızı öneririz. Yani, çalışma ve muhasebe bakımı tarafından dikkat dağıtmak zorunda değilsiniz.

Bir şeyleri hızlandırmak için bir apartman onarım şirketinin kaydedilmesi aracılara emanet edilebilir. Ya da kendin yap, birkaç bin ruble kurtaracaksın.

Yani plan şu:

  1. Gelecekteki aktiviteleriniz için uygun OKVED kodlarını seçin: Devlet web sitesi: http://okved2.ru

Bu konudaki bilgiler sürekli güncellenmektedir.

Bunu takip etmek önemlidir, çünkü bu yıl klasifikatör değişti ve faaliyetinize karşılık gelen kodlar hala yakın zamanda, şimdi tamamen farklı yönler anlamına geliyor.

Sizin bölümünüz OKVED - 43 (“İhtisas inşaat işleri”). Ana kodlardan birini seçin.

  • Bir vergi sistemi seçin, hatırladığınız gibi basitleştirilmiş bir sistem önerdik.

    Bireysel girişimciler için her birinin özellikleri hakkında daha fazla bilgi burada bulunabilir https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare

  • Bir banka hesabı açın.
    Gerçekte, IP için bu prosedür isteğe bağlıdır.

    Şirketinizin uygun kullanımı için bir hesaba ihtiyacınız olup olmadığını düşünün.

  • P21001 formunu doldurun - bireysel bir girişimcinin kaydı için bir başvuru formu doldurun Bir pasaporta ve bir INN kartına ihtiyacınız var.

    Bunu manuel olarak yapabilirsiniz (dikkatli olun - lekeler, düzeltmeler yapılmasına izin verilmez), ancak FTS kaynağını https://service.nalog.ru/gosreg de kullanabilirsiniz.

    Bu, kayıt formunu doldurabileceğiniz ve daha sonra kişisel olarak kayıt yetkilisine gönderebileceğiniz veya elektronik biçimde gönderebileceğiniz bir hizmettir.

    Bir başvuruyu doldururken bir hata yaparsanız, belgelerinizin size iade edileceğini ve her şeye yeniden başlamak zorunda kalacağınızı lütfen unutmayın.

    Bu ciddi zaman maliyeti alacaktır.

  • Devlet vergisi ödersiniz, bunu doğrudan https://service.nalog.ru adresindeki vergi hizmetleri web sitesi aracılığıyla veya bir banka aracılığı ile yapmak uygundur.
  • Belli bir ziyaret sırasında belgeleri sunmaya karar verirseniz, tüm evrakları ve kopyalarını topladıysanız, uygun incelemeye (kayıt yerine) gidin.Onlardan siz alındıktan sonra, müfettişler sorumlu kişiyi referans alarak bir makbuz vermelidir.

    2) Dairelerin tamiri için tesisler ve donatım


    İşletmeniz için bir ofise ve depoya ihtiyacınız olabilir.

    Bu seçenekleri göz önünde bulundurmanızı öneririz:

    • onlarsız - müşteri ile iletişim ve belgelerin imzalanması, müşterinin sahasında gerçekleştirilebilir ve inşaat malzemeleri doğrudan siteden pazara sunulabilir;
    • bir şirkete (belki de arkadaşınıza) katılıyorum ve müşterilerini onlara nominal bir ücret karşılığında getirin;
    • Araçlar ve inşaat malzemeleri için küçük bir depo kiralayın, bunları daha uygun fiyatlarla toplu olarak satın almanızı sağlayacak;
    • Bir oda kiralamak ve iş organizasyonu yapmak, müşterilerle buluşmak ve aynı zamanda bir depo kurmak için ofis olarak kullanmak.

    Araçlarla, durum aynıdır:

    • Kendi araçlarına sahip işçileri işe almak (ve işlerinin maliyeti daha yüksek olacaktır);
    • sadece sarf malzemeleri satın alın: boraks, kronlar, vb.
    • Bir aracın kiralanması (bu, bir çarpma durdurucu, bir beton karıştırıcı, vb. gibi ciddi pahalı ve hantal araçlar için uygundur);
    • İhtiyacınız olan her şeyi satın alın.

    Seçim, finansal yeteneklerinize bağlıdır.

    Davanızda "Gazelle" gibi bir arabaya ihtiyacınız olduğundan emin olun. Eğer satın alamazsanız, kiralama veya taşıyıcı hizmetleri için seçenekler vardır.

    3) Tamir personeli

    Yeni başlayanlar için, senin hakkında konuşalım. Hangi işlevleri gerçekleştirebilirsiniz?

    Genellikle, faaliyetine başlayan bir işte, ustabaşı, tahminci, mimar, tasarımcı ve muhasebecinin rolü şahsen şahsen gerçekleştirilir.

    Yetkinliğiniz yeterli değilse, en azından bir ustabaşı işe almayı düşünmelisiniz.

    Sonra işçileri düşünün...

    Onlar, evrensel olarak, yani farklı iş türlerini ve ayrıca dar bir profilin uzmanlarını gerçekleştirebilirler.

    Deneyimli işadamları, çoğunlukla uzmanların hizmetlerini kullanmaları için tavsiyede bulunuyor. Kural olarak, işlerinin kalitesi çok daha yüksektir ve çok sayıda siparişle işlerini organize etmek daha kolaydır.

    Bir personelin işe alınması (ve bu, en az 4-5 işçi) ve onlara ilk çift üzerinde bir bahis ödemek, karlı olmayabilir. Böyle bir işin sahiplerinin çoğu, belirli bir nesne için çalışanları işe almak suretiyle anlaşma yaparak çalışır.

    Güvenilir çalışanların bir veritabanını çalışırken, arkadaşlarınızın önerilerini okuyabileceği veya okuyabileceği kişilerin hizmetlerini kullanın.

    Uzmanlara göre, işletmeniz en azından şunları gerektirir:

    • sökücüler nakliyesi;
    • tesisatçı;
    • elektrik;
    • döşeme ustası;
    • sıvacı.

    4) Başarılı bir daire onarım işi için müşterileri bulmak

    Bu durumda, apartman onarım işi olarak, reklam - çok şükür. Yalnızca% 100 etkili reklam, memnun müşterilerinizdir.

    Gerçek şu ki, onarımı yapan insanlar, işçilerin seçimine dikkatle yaklaşıyor ve onları arkadaş tavsiyeleriyle ilgileniyorlar. Yani ağız sözcüğü en iyi reklamdır.

    Nesneyi zaten aldıysanız, hepsini verin! Uygun iş kalitesini sağlayın, kararlaştırılan zamana yatırım yapın ve elbette müşteriyi aldatmayın ve aldatmayın.

    Ama yine de, bir şekilde bir üs kurmak zorundasınız. Seçmek için en iyi şirket tanıtım nedir?

    1. Yeni inşada dairelerin tamiri üzerine odaklanıyorsanız, en etkili olanları doğrudan inşaat alanına yerleştirilen el ilanları, kitapçıklar, reklamlar.
    2. Gayrimenkul satış departmanları aracılığıyla müşterilere ulaşmak mümkün, ancak burada mükemmel inandırıcı beceriler gerekecek ve siparişin% 5-10'u oranında bir “geri alma” için hazırlıklı olun.
    3. Her şeyde olduğu gibi, çoğu kişi interneti çeşitli hizmetleri aramak için kullanmaktadır, bu yüzden şirketinizin web sitesi için yararlı olacaktır.

    Ancak, benzer sitelerin sizinkiyle rekabet etmek harika olduğundan, tanıtımda ciddi yatırımlar gerektirecektir.

    Sitenin varlığı sadece reklam için değil, müşterileriyle birlikte çalışması için de elverişlidir.

    Orada detaylı bir fiyat listesi, gerekli malzemelerin bir listesini, daire onarım maliyetini ve zamanlamasını hesaplamak için hizmet gönderebilirsiniz.

  • Konut ofisleri, tasarımcılar, plastik pencerelerin kurulumu için firmalar, brokerler vb. İle ilgili seçenekleri göz önünde bulundurun. "Ödül" için.

    Basılı, radyo ve televizyonda reklam yapmak, bu türden bir iş için hiçbir sonuç getirmemektedir.

  • 5) Bir apartman onarım şirketi açmak için sermaye yatırımı ve geri ödeme


    İş organizasyonu ile ilgili kararlarınıza dayanarak daire onarımı için iş planınızı yapmalısınız.

    Piyasadaki maliyet ve fiyatlardan özellikle başlayarak, bir tahminde bulunmak mümkündür. Ortak bir anlayış için sadece size yaklaşık rakamlar sunabiliriz.

    Bu nedenle, apartman onarımı işi için böyle bir seçeneği hesapladık: bireysel girişimcileri basitleştirilmiş bir vergi sistemine kendi başına kaydettirmek, bir ofis ve depo olmaksızın çalışmak, temel araçların (özellikle pahalı olanların gereklilikten yoksun kalması) satın alınması ve bir araba, işçilere iş için kayıt yaptırmadan belirli bir nesneyi çekmek basit bir site oluşturmak.

    Bir apartman onarım şirketi nasıl açılır - nereden başlamalı

    Modern emlak piyasası çok sayıda ipotek programı ve yüksek konut geliştirme oranları nedeniyle oldukça aktiftir. Bu da profesyonel iç bitirme ve onarım hizmetlerine olan talebi arttırır. Aynı zamanda analistlere göre bu zorlu ekonomik duruma rağmen, bu eğilim devam edecektir. Bir apartman onarım şirketini nasıl açacağınızı, nerede başlayacağınızı ve nasıl rekabet edeceğinizi merak ediyorsanız, öncelikle sağlanan hizmetlerin listesi ve işletmenin ölçeği hakkında karar vermeniz gerekir.

    İnşaat ve onarım şirketlerinin faaliyetleri

    Binaların onarımı hizmetleri, fiyat kategorisinde ve çalışma kapsamında farklılık gösterebilir. Maliyet, kullanılan sarf malzemelerinin ve seçilen teknolojinin fiyatını büyük ölçüde belirler. İş kapsamına göre vardır:

    • Kozmetik onarımı. Bu, odanın durumunun yüzeysel bir güncellemesini içerir - yüzeyleri boyamak, lake kaplamaları uygulamak, duvar kağıdını değiştirmek.
    • Güncel onarım Bu hizmet kategorisinde, tesisat, süpürgelik, tavan kalıpları, prizlerin değiştirilmesi ile ilgili yeniden yapılanma ve minör çalışma yer almaktadır.
    • Revizyon. Haberleşme sistemlerinin (kablolama, su temini, kanalizasyon, gaz tedariki), zemin kaplamalarının, ısıtma sistemlerinin, kapı ve pencere bloklarının değiştirilmesinde ciddi çalışmaların yapılmasını içerir. Odanın yeniden geliştirilmesi, duvarların hizalanması, asma tavanların montajı dahil olabilir.

    Kullanılan teknoloji türüne göre onarımlar aşağıdaki türlere ayrılır:

    • Klasik - bu tür hizmetlerde kullanılan teknikler, yerel SNIP'lere ve GOST'lere dayanmaktadır. Bu, eski teknolojilerin kullanımı anlamına gelmez, ancak yalnızca konut yerleşiminin teknik parametrelerinin, sıhhi birimlerin ve elektriksel noktaların yerleştirilmesinin gözlenmesini belirler.
    • Avrupa - gelişmiş Avrupa teknolojilerini ve ana düğümlerin konumu için standartları uygular. Enerji tasarrufu ve alan optimizasyon teknikleri, çok işlevli olmasını (aydınlatma noktalarının serbest dağıtımı, gömme mobilyalar ve prefabrik bölmeler kullanılarak odanın yeniden geliştirilmesi) aktif olarak kullanmanın yanı sıra standart dışı tasarım çözümleri de seçilmiştir.
    • Ecoremont, popülerlik kazandıran nispeten yeni bir trend. Bu tür onarımın temeli, sadece doğal malzemelerin (ahşap, suda çözünen boyalar) kullanımını ima eden yüksek çevresel standartlardır.

    Doğru yön seçimini yapmak için, kendi yeteneklerinizi ve faaliyet bölgenizdeki rekabet düzeyinizi değerlendirmeniz gerekir. Bundan sonra bir iş planı yapabilir ve organizasyonel sorunları çözebilirsiniz. Burada bir iş planı hazırlamayı öğrenebilirsiniz - Dairelerin onarımı için İş Planı: hesaplamalar ile bir örnek, risk değerlendirmesi.

    Onarım şirketinin kaydı

    Pratikte, bir daire onarım işini kayıt olmadan başlatabilirsiniz, ancak bu durumda aşağıdaki sonuçlara hazırlıklı olmalısınız:

    • Sadece düşük maliyetli siparişler ve düşük kârlı projeler alacaksınız. Belgesiz inşaat firmalarının ana müşterileri, mümkün olduğunca tasarruf etmek isteyenlerdir.
    • Müşteri, resmi bir sözleşme yapamayacağınız ve ayrıca, karşı tarafa karşı bir şikayette bulunamayacağınız için, iş için ödeme yapmadan sizi serbest bırakabilir.
    • Vergi kaçakçılığı ve hatta yargılanan (sivil ve suçlu) para cezasına çarptırılabilirsiniz.

    İki tip işletme kaydı bir onarım şirketi için uygundur:

    • IP (RF, Belarus) veya FOP (Ukrayna) - bu kayıt formu tasarımda çok basittir, ancak sınırlamaları vardır. Sadece bireylerin emirlerine odaklanan şirketler için uygundur. Rusya'da bireysel girişimcilerin nasıl kaydedileceği hakkında daha fazla bilgi için, okumaya devam edin - Rusya'da 2017'de bireysel girişimcilerin nasıl kayıt olunacağı: adım adım talimatlar.
    • Ltd. - tüzel kişilerle ve resmi kurumlarla işbirliği yapmanıza izin verir, ancak kayıt ve tasfiyede zorluklar yaşar.

    Rus vatandaşlar için inşaat ve onarım çalışmaları için lisans alınması kaldırıldı. Aynı zamanda, kozmetik ve bakım onarımları yapmak için, işletmenin tescili dışında bir şeye ihtiyacınız olmayacaktır. Apartman binalarında binaların yeniden inşası da dahil olmak üzere büyük bir revizyon yapmak için, bir SRO'ya (kendi kendini düzenleyen kuruluş) katılmak ve uygun bir izin almak gerekir. Organizasyon sizin ve uzmanlarınızın çeşitli çalışma türlerine kabulünü belirler. Bir SRO'ya katılmak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

    • Şirketin sicil kaydından çıkar.
    • Sorumluluk pozisyonlarında yönetici ve çalışanlar için profil eğitimi diplomaları. İnşaat, tasarım ve onarım alanında eğitiminiz yoksa, sadece kozmetik tamir gerçekleştirebilirsiniz.
    • Tüm çalışanların çalışma kitaplarının kopyaları ve sözleşmeleri.
    • Tesisatçılar, elektrikçiler ve gaz işçileri için tehlikeli çalışmaya kabul sertifikaları.

    Ukrayna vatandaşları için bir lisans almak gerekir, ancak aynı zamanda düzeni değiştirme, kapı ve pencere üniteleri değiştirme dahil olmak üzere, revizyon hizmetleri sağlanması durumunda da gereklidir. Bir SRO yetkisi veya lisansı aldığınızda, şirketinizin sunduğu hizmetlerin tam listesini belirtmeniz gerekir ve bu nedenle kayıt işlemine başlamadan önce derlemeniz gerekir.

    İnşaat ve onarım şirketi sözleşmeleri sürekli olarak sonuçlandırdığı için, bir şirketi kayıt ettirirken mühür yapmak gerekir. Ayrıca bir cari hesap açmadan faaliyet mümkün değildir.

    Bir personel tamir şirketi nasıl kurulur

    Organizasyon türüne göre, bir apartman onarım şirketi açmak için iki yol vardır:

    • Bir daimi kadroya alın. Bu durumda, emirlerin olmadığı durumlarda bile resmi olarak uzmanları işe almanız ve ücret ödemeniz gerekecektir.
    • Bağımsız inşaat ekiplerinin ya da özel uzmanların yardımı ile ustabaşı olarak çalışın.
    • İyi bir kadroyu sıfırdan bulmak çok zor. Uzmanlıklarını iş seviyelerini kontrol ederken kiralamak daha iyidir. Kalıcı işçiler, hizmet kalitesinin sorumluluğunu garanti eder ve sürekli olarak kullanılabilir olurken, bağımsız ekipler başka projelerde de yer alabilir.

    Kalıcı personel aşağıdaki uzmanları işe almalıdır:

    • ressam-sıvacı;
    • karo işleyici;
    • elektrik;
    • tesisatçı;
    • su yalıtım uzmanı;
    • montajcılar zemin, duvar ve tavan yapıları.

    Serbest çalışanlar olabilir:

    • tasarımcılar;
    • tasarım mühendisleri;
    • işçiler.

    Malzeme Tedarikçileri ve Ekipmanları

    Daireleri tamir etmek için bir iş planlarken, hangi ekipmana ihtiyacınız olduğunu ve inşaat ve kaplama malzemelerini alacağınızı düşünmelisiniz. Bunu yapmak için, her hizmet türü için, kullanılan malzemelerin bir listesi ve gerekli araçlar ile sürecin teknolojik bir tanımını yapmanız gerekir.

    Ekipman için, hem normal bir elektrikli aletin sağlanması hem de ağa bağlantı gerektirmemesi arzu edilir. En düşük fiyatı almak için aleti doğrudan üreticiden satın almak daha iyidir. Gerekli tüm ekipmanın satın alınması için para yoksa, leasing lehine vermeyi reddetmek daha iyidir (itfa hakkı ile kira). Bu, borcun ve işletmenin kârlı olmaması durumunda aracı satma ihtiyacını ortadan kaldıracaktır. Ek olarak, ekipman, şirketinizin bilançosunda listelenmeyecek ve bu da muhasebe departmanını basitleştirecektir.

    Bir tedarikçi seçerken, maliyet ve şartlara dikkat etmelisiniz. Birkaç tedarikçi olmalı, böylece değiş tokuş edilebilir. Aynı zamanda, her hizmet için, projeyi müşterinin finansal yeteneklerine uyarlayabilmek için farklı bir bütçe için materyalleri hesaplamak önemlidir. Tedarikçiler ile çalışırken, ertelenmiş ödeme için seçenekler sunmak istenir.

    İnşaat ve onarım şirketinin açılışında zorunlu olan nokta, kendi kargo yolcu taşımacılığının (örneğin, bir minivanın) mevcudiyetidir. Bu tugayı, araçları ve malzemeleri siteye teslim etmeyi kolaylaştıracaktır.

    Bir ofise ve depoya ihtiyacım var mı

    Bir daire onarım işini sıfırdan başlatırsanız, kendi ofisiniz gerekli değildir, çünkü bir ön proje değerlendirildikten ve hazırlandıktan sonra, doğrudan tesiste onarım sözleşmelerine girilmesi alışılmış bir durumdur. Şirketin temsilci ofisi, müşterilere bir ön değerlendirme yapmak için bir sihirbaz araması yapabilecekleri bir internet sitesi veya sosyal ağlarda kişisel bir sayfa olabilir.

    İlk aşamada malzemelerin inşası ve bitirilmesi için depoya da ihtiyaç duyulmamaktadır, çünkü her şeyi bir kerede tedarikçiden nesneye teslim etmek mümkündür. Öte yandan, geniş bir profesyonel ekipman ve aletler listeniz varsa, depolama için bir odaya ihtiyacınız olacaktır. Yeterli boyutta olmalı ve özel raflar ile donatılmış olmalı ve kolay saklama için duruyor. Profesyonel ekipman çok pahalı olduğu için, depo araçları hacklenmeye karşı korunmalıdır.

    Müşteri etkileşiminin aşamaları

    Müşterilerle çalışmak üç aşamadan oluşur:

    1. Reklam vermek ve potansiyel müşterileri çekmek. Bir onarım şirketinin en önemli reklam aracı portföyüdür. Kendi sitenizde sunulabilir. İşlemcinin bir yüzdesi sunulabilecek geliştiriciler ve emlakçılar aracılığıyla etkili reklam. İnternet sayfalarında reklamların sonuçlarını ve yayınlanmasını getirir. Apartman yenileme için müşterileri bulmak için nasıl daha fazla okuyun, burada okuyun - Yeni başlayanlar ve deneyimli ustalar için daire yenileme için müşterileri bulmak için nasıl.
    2. Konut binalarının inşası ve onarımı ile hizmetlerin sağlanması için sözleşme imzalanması. Sözleşme, müşteriyi, tamir edilen objenin adresini, odanın alanını, işe başlama tarihini ve tamamlanma tarihini, işin ödenmesi için fiyat ve usulü, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirtmelidir. İşlerin listesi ve maliyetlerinin hesaplanması, özel bir açıklamada, inşaat ve bitirme malzemelerinin tahmini, hacmi ve fiyatı olarak verilmiştir.
    3. Nesnenin teslimatı ve garanti servisi. Nesnenin kabulü, ustabaşı ve ustabaşının huzurunda müşteri tarafından gerçekleştirilir. İlk tahmine dahil edilmeyen ilave iş ve malzemeleri gösteren bir yerleşim mutabakatı yapmak zorundasınız. Müşteri memnun edildiyse, kabul raporu imzalanır, eğer yorum varsa, kusurlu bir beyan yapılır ve eksikliklerin giderilmesi için son tarihler belirlenir. Onarım ve yapım çalışmaları için garanti yükümlülükleri, kural olarak 6 ayı geçemez.

    Onarımın tamamlanması üzerine, portföyünüzdeki nesnenin fotoğraflarını kullanmak istiyorsanız, daire sahibinin uygun izni imzalaması gerekir.

    Bir apartman onarım firmasının nasıl açılacağını, nasıl bir iş planı oluşturmaya başlayacağınızı ve yatırımları nasıl en aza indireceğinizi bildiğinizde, organizasyonun tüm nüanslarını dikkate alabilecek ve karlılığı doğru bir şekilde hesaplayabileceksiniz.

    İş fikri: bitirme ve daire onarım işlerinin nasıl açılacağı

    Apartman onarım hizmetleri talebi sürekli olarak artıyor. Rekabetin ve mevsimselliğin yüksek seviyesine rağmen, arzulanan bir girişimci, faaliyetin ilk yılında bir geri ödeme yapabilir.

    Başlamadan önce

    Ana uzmanlığınız olacak yönlere karar verin. En detaylı iş planını yapın ve ekibinizin temelini oluşturacak en iyi uzmanları bulun.

    Ana riskler

    Bu alanda istihdam esas olarak mevsime bağlıdır. Onarımın zirvesi ilkbahar ve yaz aylarında düşer, kışın birçok kişi boşta kalır. Resesyonlar sırasında indirim yapın. Ofis binalarında iletişimi tamamlamak veya döşemek için siparişleri arayın. Bu problemi çözmek için doğru yaklaşımla, mevsime en az bağımlı olacaksınız.

    konum

    İlk önce bir firma ofissiz yapabilir, çünkü müşterilerle iletişim doğrudan tesiste gerçekleşir. Reklamda, bir telefon numarası belirtebilirsiniz. İşler iyi giderse, personeli genişletmeye ve güvenli müşterilerle çalışmaya başlayacaksınız, ofis bir zorunluluk haline gelecek.

    ekipman

    Her onarım çalışması türü için belirli bir takım araçlar sağlanmıştır. Sadece profesyonel satın alın - verimliliği ve kaliteyi artırır. Genel olarak, alet alımı 250 000 ruble hazırlanmalıdır.

    personel

    Son derece profesyonel çalışanlar - takımınızın başarısının ana bileşeni. Sağlamanızı planladığınız her hizmet türünde dar uzmanlara bakın. Gerekirse, her biri vasıfsız çalışmayı yapabilir, ancak 2-3 evrensel çalışan da işe alınmalıdır.

    geri ödeme

    Dairelerin onarımı için bu parametre üzerinde kesin rakamlar sağlayın imkansız. Sağlanan hizmetlere ve mevsime bağlı olarak kârlılık% 15 ile% 50 arasında değişmektedir. Uzmanlar yeni başlayanların hizmetlerini "Lux" sektöründe hemen sunmalarını önermiyor. Pahalı onarımlar uzun zaman alır, özel malzemelerin ve son işlem elemanlarının kullanılmasını gerektirir.

    Belgeler ve lisanslar

    Birçok apartman onarım şirketi faaliyetlerini kayıt ve lisans olmadan yaparlar. Ancak, işinizi geliştirmeyi planlıyorsanız, büyük müşterilerden sipariş almayı ve lüks onarımları yapmayı planlıyorsanız, gerekli tüm belgeleri paketleyin. Bu kategorideki müşteriler, tüm izin ve lisanslara sahip olan şirketlerle uğraşmayı tercih eder - bu, yüklenicinin ciddi bir iş için oluşturulduğunu garanti eder ve taahhüt edilen tüm yükümlülükleri kaliteli ve zamanında yerine getirir.

    pazarlama

    Dairelerin onarımı yönünde başarılı olan şirketlerin sahiplerine göre, yeni müşterilerin% 80'i öneriye katılıyor. En etkili reklamcılık, mükemmel bir şekilde tamamlanmış bir iş ve memnun müşterilerdir.

    Özeti

    Apartman onarım işine girmek için başlangıç ​​sermayesi düşüktür. İnşaat ve terbiye endüstrisi hakkında en ufak bir bilgiye sahip olan herkes faaliyete başlayabilir. Ancak müşterilerin şükranlarını sağlamak ve sonuç olarak, kar büyümesi sadece kaliteyi sağlayabilen profesyonellerden elde edilir. Maliyetlerin azaltılması ve zaman kaybının azaltılması, tüm aşamaların doğru planlanması, kaliteli malzeme ve profesyonel araçların kullanılması ile sağlanır.

    İş forumu

    Daireleri tamir eden bir şirket nasıl açılır

    ValerijKoch 14 Oca 2017

    Finiş, sık sık daireler, evler ve ofislerin onarımı ile ilgili olarak, böyle bir firmayı terbiye için nasıl yarattığım konusunda bir konu yaratmaya karar verdim.

    kolek31 14 Oca 2017

    her zaman bir sürü katılımcı getirdi bir şirket, bir arkadaş size çok, sadece, bir sermaye ve her zaman bir sözleşme, bir ön ödeme alır, kolay bir konuda iyi şanslar değil.

    Bir sundress hakkında% 100 bir noktaya kadar P S üçüncü yıl için sadece bir sundress üzerinde çalışıyoruz

    appolo10 14 Oca 2017

    Yazar, bu bölgede hangi bölgede çalıştığını belirtmedi.

    Tahmin etmeye çalışacağım. - Moskova, Moskova bölgesi veya Peter.

    biorobot 14 Oca 2017

    Sergey237 14 Oca 2017

    Igor78O 15 Oca 2017

    Yazar, bu bölgede hangi bölgede çalıştığını belirtmedi.
    Tahmin etmeye çalışacağım. - Moskova, Moskova bölgesi veya Peter.

    Bu olası değil - komşu ülkelerden gelen misafirler ile rekabet çok yüksektir.
    Msk ve Peter, bence bu konuda en zor bölgeler, çünkü misafirler damping.

    appolo10 15 Oca 2017

    Ben hesapladı. Yazar Zarinsk, Altay Bölgesi'nde yaşıyor. Zarinsk şehri oluşturan kuruluş, OJSC Altai-koks'dur. Bu kuruluştaki ortalama ücretler (primler ve hizmet süresi aylık olarak 30-50 bin ruble) - ki bu Rusya Federasyonu için yeterince iyi.

    Pencere, kapı, mobilya imalatı + ağız kelimesi (uzun süreli deneyim) satan mağazada açgözlü müşteriler bulmuyor. İşi bir kerede onarın (zaman zaman). Onarım çalışmaları yokluğunda satış nedeniyle. Nüfusun ödeme gücü göz önüne alındığında - onun "işi" her zaman "feragat" olacaktır.

    ValerijKoch 15 Oca 2017

    Yazar, bu bölgede hangi bölgede çalıştığını belirtmedi.
    Tahmin etmeye çalışacağım. - Moskova, Moskova bölgesi veya Peter.

    İlginç bir yazı! Ve nesnenin tesliminden önce ilk ödeme almak için ortalama ne kadar zaman alıyor? Hala tasarımda ne olduğunu merak ediyor musun? Malzemeyi kendiniz, müşteri olmadan alırsanız, o zaman tercihlerine nasıl gireceksiniz? Teşekkür ederim

    Ödeme, sözleşmenin imzalandığı günde alınabilir.
    Ben sadece kaba bir finiş, alçı, macun, yapıştırıcı, çimento aldım. Ve duvar kağıdı, fayans gibi materyaller, müşteri kendisi satın alır veya ne istediğini söyler (isim, marka,). Sadece tavsiye ediyorum.
    Sadece dekorasyon için iş ve malzeme tahminleri yapıyorum, tahminlerde karşılanmayan materyaller yok.
    Nesne yapılabilir ve ay ve altı ay. ve bir yıldan fazla var.

    Bu kuruluştaki ortalama ücretler (primler ve hizmet süresi aylık olarak 30-50 bin ruble) - ki bu Rusya Federasyonu için yeterince iyi.
    Pencere, kapı, mobilya imalatı + ağız kelimesi (uzun süreli deneyim) satan mağazada açgözlü müşteriler bulmuyor. İşi bir kerede onarın (zaman zaman). Onarım çalışmaları yokluğunda satış nedeniyle. Nüfusun ödeme gücü göz önüne alındığında - onun "işi" her zaman "feragat" olacaktır.

    30-50'lik ortalama gelirler fabrikada ve sadece 3 bin kişi çalışıyor, hatta daha azı var. Ve sadece bir müşteri, fabrika çalışanları çok ekonomik insanlar.
    15 bin ortalama maaşımız var.
    İnanma, ama benim kapı deposu sürekli kapalı, şimdi tam tersi sadece onarım.

    xd70 15 Oca 2017

    Harika hikaye! Kendimi küçük ölçekli inşaatta çalışıyorum, her şeyi bağımsız olarak organize ediyorum ve apartman tamirlerini sürekli düşünün. Bunu okumak ilginç. Birisi, yazarın her şeyi kendi başına hissettiğini ve her şeyi kendisinin çözdüğünü düşünüyor. Ayrıca, organizatörün ana yeteneğinin, müşteriyle ilk buluşma olduğuna inanıyorum. Bu, başarının% 75'inin bağlı olduğu özel bir sanattır. Her şeyi mükemmel bir şekilde yapabilen, hiçbir şeyi unutmayan, her şeyi doğru ve net bir şekilde hesaplayan, ancak bir müşteriyi etkili bir şekilde etkileyemeyen ve ona inanmasını sağlayamayan insanlar var.

    Tek ilginç olan, iki kez yaşadıktan ve Almanya'da çalıştıktan sonra, yine de Rusya'ya döndü ve hatta bir Mercedes ve bir avuç paraya dönüştü.) Gerçekten de süper-uygar bir ülkeye geri dönmek istemiyor musun? Yoksa başa çıkmanın mümkün olmadığı herhangi bir sorun var mı?

    ValerijKoch 15 Oca 2017

    Harika hikaye! Kendimi küçük ölçekli inşaatta çalışıyorum, her şeyi bağımsız olarak organize ediyorum ve apartman tamirlerini sürekli düşünün. Bunu okumak ilginç. Birisi, yazarın her şeyi kendi başına hissettiğini ve her şeyi kendisinin çözdüğünü düşünüyor. Ayrıca, organizatörün ana yeteneğinin, müşteriyle ilk buluşma olduğuna inanıyorum. Bu, başarının% 75'inin bağlı olduğu özel bir sanattır. Her şeyi mükemmel bir şekilde yapabilen, hiçbir şeyi unutmayan, her şeyi doğru ve net bir şekilde hesaplayan, ancak bir müşteriyi etkili bir şekilde etkileyemeyen ve ona inanmasını sağlayamayan insanlar var.

    Tek ilginç olan, iki kez yaşadıktan ve Almanya'da çalıştıktan sonra, yine de Rusya'ya döndü ve hatta bir Mercedes ve bir avuç paraya dönüştü.) Gerçekten de süper-uygar bir ülkeye geri dönmek istemiyor musun? Yoksa başa çıkmanın mümkün olmadığı herhangi bir sorun var mı?

    Almanya'ya tekrar dönmeyi planlıyorum, iş zaten aynı yönde hazırlanıyor. Ama ben Rusya'yı daha çok seviyorum ve Rusya'da yaşayan insanlar onlarla daha rahatlar, akıllarında arkadaş ve akrabalar var. Şimdi (her zaman onları düşünüyorum)) Perspektiflere ihtiyaç duyan çocuklar hakkında düşünürüm, onları Rusya'daki şehirde görmüyorum, bu yüzden uzun bir süre Rusya'da başka bir şehre taşınmayı düşündüm, ama sonunda Almanya'da ve akrabalarımda durdum (anne, kardeş, kız kardeş)

    SM1999 15 Oca 2017

    Yazar iyi yapılmış, böyle bir şeyi serbest bırakabilmişti.

    Ama sorusu, kentinde 47 bin kişi nüfusu ve 15 bin ortalama maaşıyla, 200 bin ve daha fazla değere sahip dairelerin revizyonu için sürekli bir müşteri bulabilir misiniz?

    Ya da istatistik yalan mı? Ve para tavukları halkı gıdıklamadı mı?

    ValerijKoch 15 Oca 2017

    Yuriy31 15 Oca 2017


    2. İşçiler

    Konuya yazdığı yazara teşekkür ederek, bazı sorular onun sayesinde zaten ortadan kayboldu. Ama hala soru var.

    Daha sonra bilmediğiniz bir ustanın problemini nasıl çözersiniz? Sırtında bütün gün duruyor mu? Ya da iş günü içinde hasarlı malzeme için önceden miktarı yatırın mı?

    Belirli bir iş türü için özel olarak normal bir ustayı hızla bulmak için bir sipariş vermek gibi kafamın içine sokuyorum. Sanırım müşteri, bir tahminden sonra, işe başlayacağımızı, üç gün içinde söyleyeceğimizi ve bu sırada gerekli işçileri bulduğumu düşünüyorum. Efendinin kötü çalışmaya başladığını söyleyeyim - ilk günü gördüm - usta attı - başka bir usta arıyordum - cebimden çekildim - zaman geçiyor - müşteri bu resmi görüyor ve benim için iyi bir yerde keskin bir değişime sahip. Arkadaşlarıma ve kendini kanıtlamış dekoratörlere sahip olmanın güzel olacağını anlıyorum, ama sadece iki tane var. Bilinmeyen ustalarla riskleri nasıl azaltırsınız?

    ValerijKoch 15 Oca 2017

    Konuya yazdığı yazara teşekkür ederek, bazı sorular onun sayesinde zaten ortadan kayboldu. Ama hala soru var.

    Daha sonra bilmediğiniz bir ustanın problemini nasıl çözersiniz? Sırtında bütün gün duruyor mu? Ya da iş günü içinde hasarlı malzeme için önceden miktarı yatırın mı?

    Belirli bir iş türü için özel olarak normal bir ustayı hızla bulmak için bir sipariş vermek gibi kafamın içine sokuyorum. Sanırım müşteri, bir tahminden sonra, işe başlayacağımızı, üç gün içinde söyleyeceğimizi ve bu sırada gerekli işçileri bulduğumu düşünüyorum. Efendinin kötü çalışmaya başladığını söyleyeyim - ilk günü gördüm - usta attı - başka bir usta arıyordum - cebimden çekildim - zaman geçiyor - müşteri bu resmi görüyor ve benim için iyi bir yerde keskin bir değişime sahip. Arkadaşlarıma ve kendini kanıtlamış dekoratörlere sahip olmanın güzel olacağını anlıyorum, ama sadece iki tane var. Bilinmeyen ustalarla riskleri nasıl azaltırsınız?

    Eh, burada usta yapamayacağını anlamak için usta yapılmalı. Örneğin, bir treyler arıyorum, hemen bir yıl önce döşemeyi döşeyen treylerin ve banyoda teyzemin bana uymadığını derim. Sorumlu olmaya hazır profesyonel bir treylere ihtiyacım var. Ustayı seçtiğimi, nesneyi ve banyoyu gösterdiğimi ve ona ne yapacağını ve ne yapacağını sorduğumu varsayalım. Bu bir amatör ise, hangi açılardan başlayacağını ya da yerdeki çinileri nasıl döşeyeceğini bile belirleyemeyecektir. Sonra onu bir iki gün boyunca izlerim, her 2-3 saatte bir ziyaret ederler. Ama hemen fayansın üzerine koyamayacağım, kiremit için duvarları nasıl hazırladığını göreceğim, en azından bunun için.

    Ayrıca, işi istemciden kabul edeceğiniz konusunda uyarıda bulunabilirsiniz, müşteriyi değil, ve pervazların kesilmesi durumunda parayı keseceksiniz. Ve eğer bir sebepten ötürü başarısız olursa hemen bilgi vermelidir. Bir şey olursa, rapor verir. Kendimi, örneğin, kırık bir kiremit (dekor), küçük shoals ödüyorum, hemen gidip kendi masraflarımdan satın alıyorum, sonra para aldıklarında ustadan hesaplıyorum. Ama birçoğu onların balıklarını itiraf etmekten korkar ve onların saklanmalarını gizlemeye çalışırlar, örtmezler, görmeyeceklerini söylerler. Bunun için en çok yaralandım. Gözüm doluydu, bir seviye olmadan, en küçük bir eşitsizlik görüyorum, aynı zamanda konkavlık ve konvekslik))) Birçok kişi tartışmaya ve seviyenin yerini almaya başlar ve eklemde emin olur.

    Bazen yeni işçiler gördüğümde kendimi çok fazla anlamadığım gibi görüyorum, diyorlar ki, parayı kesmeye karar veren sıradan bir aracıyım. Ve sonra işçilerden, derhal boynuna sürülebileceklerini duyduğuma göre olur. Mesela iki bayanı macunla davet ettim ve onlara, ilk macun tabakasından sonra diğerinin altına veya zeminine girdiklerinde, hayır dediler, dediler ki, bir kere astarladılar, sonra ikincisi gerekli değil).
    Bunlardan biri bir alçıdır, küçük bir duvarı işaretsiz bir kapı ile sıvalıdır ve ona bunun doğru olmadığını, özellikle kapının bir seviyeye yerleştirileceği bir kapı duvarının ve eğrinin ve doldurulan duvarın görünür olacağını açıklamaya çalıştım. Kapı ve duvarın neden aynı düzlemde olmayacağını anlayamadı ve kapıya atmaya başladı ve kapıyı koyamazsa berbat bir usta olduğunu söyledi))) ve bana efendisini teklif etti. Genel olarak, sıvacı artık çalışmıyor))

    Her çalışan izlenmeli, sürekli olarak neyi ve nasıl yapılacağını açıklamalı. Birçok kosyachat saçmalık. Tanrıdan bir ustadım, alçıpan bölmeler yaptım, birinde bir kapı vardı, her şeyi açıkça yaptı, ama bu kapıya karşı bir oda olduğuna dikkat etmedi ve orada da bir kapı var, ama 15 cm sağa kaydırdı. Aynı şekilde, yapmadığı yeni kapıyı hareket ettirmek gerekiyordu ve bu koridordaki kapılar simetrik değildi, onu tekrar yapmak zorundaydık.

    Yuriy31 15 Oca 2017

    Zor değilse. Bir seyahat örneği sözleşmesi yapılacağı yerde gezdirin. Seninle aynı aktiviteyi yapacağım, bu yüzden tuzaklar birdir.

    Bir apartman onarım şirketi nasıl açılır? Apartman onarım işi. Apartman onarım işine nasıl başlanır?

    Rusya'da, daireler tamir ve bitirme işi her zaman var olmuştur. “Siyah girişimci” ifadesinin pek çoğunda dehşete neden olduğu zamanlarda bile, bu alanda pek çok iş vardı. Şu anda, bina onarımı yapan şirketlerin sayısı, sadece yuvarlanıyor. Ama hala herkes için yeterli iş var. Bu nedenle, bir apartman onarım şirketinin açılması konusunda birçok kişi düşünür. Daha ayrıntılı olarak düşünün.

    Bu projeleri cazip kılan nedir?

    Öncelikle, küçük bir miktar para varsa, apartman onarım işi açılabilir. Örneğin, küçük bir şirket oluşturmak için yaklaşık 30000-40000 ruble yeterli olabilir.

    İkincisi, böyle bir iş, burada vergi ödenmesinin istediğiniz miktarda olacağı gerçeğinden dolayı çok kârlıdır. Neden? Evet, sadece vergi hizmetinin temsilcileri, kimin ne kadar kazandığını kesin olarak bilemez. Tabii ki, şirket çalışanlardan makbuzları öder ve müşterilerden para alırsa, o zaman işe yaramaz. Ancak, kural olarak, tüm izin belgeleri ile çalışan işletmeler bile, çoğu emir sözlü olarak hazırlanır.

    Üçüncü olarak, bazen kendi daire yenileme fikirlerinizi geliştirebilirsiniz. Birçoğu için, bu kendini gerçekleştirme için iyi bir fırsattır.

    Apartman onarım işine nasıl başlanır?

    İşe başlamadan önce, onların faaliyetleri şeklinde karar vermelisiniz. İki yol var:

    • Bireysel girişimci olarak kayıt olun. Bu, küçük bir çalışan grubu anlamına gelir (sahip ve birkaç kişi daha);
    • bir şirketi sınırlı bir sorumluluk şirketi olarak ihraç etmek. Burada, daha geniş bir yelpazeyi kapsayacak şekilde zaten mümkündür, çünkü bu durumda, sadece bireylerle değil, aynı zamanda çeşitli işletmeler ve fabrikalarla da bir anlaşma yapma şansına sahip olacaksınız. Nakit ve gayri nakdi ödemeleri kullanarak ödeme yapabilirsiniz.

    Bir apartman onarım firmasını açmadan önce ve bir önceki sorunun çözümünden sonra, onarımı yapmak için gereken lisans da dahil olmak üzere gerekli tüm izinleri almayı düşünmelisiniz.

    Tabii ki, pek çok firma bu belge olmadan yapıyor, ancak çoğu müşteri, özellikle büyük olanlar, bu lisansa sahip olanlarla çalışmayı tercih ediyor. Bu nedenle, performans göstericilerin ciddi işler için kurulduğuna dair en azından bir garantiye sahipler ve bir hafta içinde ortadan kaybolacak ve bir çok eksikliğin ardında bırakılacaklar.

    Tam lisans, 5 yıla kadar bir süre için verilir. Maliyeti değişebilir. Örneğin, sıva için bir lisans için, yaklaşık 1.500 ruble ödemek zorunda. Aynı miktar, ortaya çıkan tüm sorunlarla başa çıkmaya yardımcı olacak bir uzmanın çalışması için ödeme yapmaya gidecektir.

    İzin almak için gerekli tüm belgeleri toplamanız ve ilgili yetkililere başvurmanız gerekir. Bu arada, farklı hizmet türlerinin ayrı olarak lisanslandığını unutmamak önemlidir. Kanuna göre, bitirme işleri çeşitli türlere ayrılır:

    • cam;
    • dekoratif;
    • sıva ve sıvama;
    • astar;
    • yüz bakımı dahil levhaların, panellerin ve asma tavanların montajı.

    Daha fazla hizmet lisanslanacak, belge maliyeti artacak.

    Bir işletmeye başlamak için ne kadar paraya ihtiyaç var?

    Yukarıda belirtildiği gibi, bu iş çok caziptir çünkü tanıtımı büyük harcamalar gerektirmez.

    • Ticari faaliyetlerin tescili ve bir lisans almak için, yaklaşık 10.000-15.000 rubleye ihtiyacınız var.
    • İş için araç alımı için - 100.000 ila 150.000 ruble.
    • Bir arabanın fiyatı için ortalama satın almak - 150.000 ila 200.000 ruble.

    Bu arada, birçok insan şimdi düşünecek: “Bürodan ne haber? Sonuçta, onsuz bugün, hiçbir yerde. ” Ve yanılıyorlar - zaten düzenli müşterileriniz ve istikrarlı bir geliriniz olduğunda bir oda satın almayı düşünebilirsiniz.

    Müşterileri ara

    Daireleri süslemek ve yenilemek gibi hizmetlere ihtiyaç duyan birini bulmanın en iyi yolu reklamları oluşturmaktır. Firmanız tarafından sağlanan tüm hizmetleri (örneğin onarım fikirlerini) boyamaları, ekibin yeterlilik düzeyini, iletişim adresini ve telefon numarasını belirtmeleri gerekir.

    Potansiyel müşterilerin reklamınızı göreceği en cazip yerlerden biri, yüksek binaların kapıları. Kural olarak, her girişte konut ve kamu hizmeti kuruluşlarının ikazlar gönderdiği ve konut sakinlerine hitap ettiği özel ilan panoları bulunmaktadır. Bu kuruluşla ilgili herhangi bir sorun yaşamanız için, bildirilerinizi kendi kurullarına yerleştirmenize izin verecek bir sözleşme imzalamanız gerekir.

    Ayrıca toplu taşıma araçlarında posterleri göstererek müşterileri bulmak mümkün. Bu hareketle bir taşla iki kuşu öldürürsünüz: şirketinizi tanıtın ve tanıtın ve müşterileri çekin.

    Dairelerin onarımında ne kadar kazanabilirsiniz?

    Ülkenin her bölgesinde farklı oranlar olduğu için, bu işletmenin yaklaşık kârını bile hesaplamak çok zordur. Bu nedenle, örneğin, Moskova'da bir metre kare başına yaklaşık 3000 ruble olan bir şirket alın. Aylık aynı zamanda her 60 metrekarelik ortalama alana sahip dört dairenin onarımını gerçekleştirir.

    Dairelerin tamiri ve dekorasyonu için iş planı

    Yaklaşık veriler:

    • Aylık gelir - 330.000 ruble.
    • Net kar - 119.000 ruble.
    • İlk masraflar - 380 800 ruble.
    • Geri ödeme - 4 aydan itibaren.

    içerik

    Not: Bu iş planı, İş planları bölümündeki tüm diğerleri gibi, durumunuzda farklılık gösterebilecek ortalama fiyat hesaplamaları içerir. Bu nedenle, işiniz için ayrı ayrı hesaplamalar yapmanızı öneririz.

    Bu yazıda, apartman onarım hizmetleri için detaylı bir iş planı hazırlayacağız.

    Servis Açıklaması

    Şirket dairelerin onarımı ile uğraşmaktadır. Daire bitirmek için servis sağlar, revizyon. Organizasyon farklı seviyelerde çalışır, ancak esas olarak orta sınıfa odaklanır. Lütfen bu iş planının büyük bir şirket için değil, yeni girişimciler için geliştirildiğini unutmayın.

    Piyasa analizi

    Dairelerin onarımı için Hizmetler - oldukça karlı bir kuruluştur. Birçok şehirde, niş kalabalık değildir ve girişi serbesttir. Bu, bu durumda mükemmel beklentiler açar. Birincisi, maliyetler, ücretlere indirgenecektir, çünkü müşteri kendi başına hammadde satın alabilir veya ayrı olarak ödeme yapabilir. Bu maliyetler reklamlara para ekleyebilir. Kalan maliyet kategorileri önemsiz kabul edilebilir.

    Bu işte, neyle çalıştığınızı anlamak çok önemlidir. Özel bir girişimcinin bu iş alanında çalışmış olması, oranları bilmesi, gerekli nitelik ve işin tutarlılığı olması, hizmetin nasıl tanıtılmasının gerektiğini anlamak için ideal seçenek olacaktır.

    Çoğunlukla, bu tür işletmeler kendilerini bağımsız yüzmede denemeye karar vermiş eski işçiler tarafından açılır.

    En önemli iki kriter olduğunu unutmayın - hizmetlerin kalitesi ve reklam. Dahası, ikinci yön, başarıyı daha az etkilemez.

    Gelişmiş şehirlerde bile tamiratlarla ilgili büyük organizasyonlar yoktur. Daha doğrusu, onlar çok azdır. Büyük bir kuruluştan faydalanmak mümkündür, sadece maliyetler büyür ve genellikle karlılığı azaltır. Bu nedenle, küçük firmalar ana rakipler olacak. Zorluk, piyasa üzerindeki etkilerini değerlendirmenin oldukça zor olduğu gerçeğidir. Bugün birçoğu pazarın gri segmentinde çalışıyor, faaliyetleri takip edilemez. Söyleyeceklerimizin çoğunun ofisleri yok.

    Piyasayı nasıl kazanırsınız? Kalite ve tanıtım hizmetleri Aktif reklam, ana motor olacak, ancak daha sonra bu konuda daha fazla olacak.

    Alıcının belirli bir portresini yapması oldukça zordur. Bugün, çoğu benzer onarım ekiplerinin hizmetlerini kullanıyor. Bunlar mutlaka büyük servete sahip insanlar değildir. Onlardan büyük siparişler alınabilse de. Bu nedenle, çalışmalarınızı orta ve yüksek gelirli insanların dikkatini çekecek şekilde inşa etmek faydalı olacaktır.

    Yaş hakkında konuşursak, çoğu zaman 45-55 yaşın altındaki insanlar bu tür ofislere yönelirler. Eski nesil, kural olarak, kendi başına tamir yapar. Emekliler genellikle bu tür hizmetleri kullanmak için yeterli paraya sahip değildir.

    SWOT analizi

    Kendi organizasyonunuzu yaratırken, işi etkileyen iç ve dış faktörleri değerlendirmeniz gerekir. Dış ortamın etkileri değiştirilemez, ancak pek çok sonuçtan kaçınılabilir ve iyi kullanmak için kullanılabilir. Dış faktörler şunları içerir:

    1. fırsatlar
    • Piyasaya serbest giriş.
    • Farklı fiyat kategorileri.
    • Kendi üretim tesislerinin hareketliliği.
    • Kendi üretimini optimize etme yeteneği.
    • Olumlu vergi rejimlerini uygulama imkanı (USN, UTII).
    • Kendi işinizi genişletmek için mükemmel fırsatlar.
    1. tehdit
    • Ortalama yatırım seviyesi (profesyonel araçların yüksek maliyeti nedeniyle).
    • Hizmet bir mal değildir.
    • Sürekli bir talep seviyesi garantisi yoktur.
    • Emirlerin değişkenliği (olası tıkanıklıklar veya tersine, nesnelerin eksikliği).
    • Yüksek rekabet seviyesi.

    İç faktörler üzerinde çalışılabilir ve üzerinde çalışılmalıdır. Bunlar şunları içerir:

    1. Güçlü yönleri:
    • Kaliteli hizmet sunmak.
    • Yapılan iş için garantiler sağlamak.
    • Kabul edilebilir çalışma maliyeti.
    • Nitelikli personel.
    • Kalite araçları
    • Kısa çalışma şartları.
    • Çok çeşitli hizmetler sunmak.
    • İyi geliştirilmiş pazarlama ve fiyatlandırma stratejisi.
    1. Zayıf yönleri:
    • Tecrübesizlik.
    • Müşteri tabanının eksikliği.
    • Sıfır iş itibarı.
    • Tam yetkili personel bulma zorluğu.
    • Personel eğitim programlarının eksikliği.

    İç faktörlerin analizine dayanarak, bir kuruluş aşağıdaki yollardan birini izleyebilir:

    1. Olumlu yönleri sayesinde kendi imkanlarını güçlendirmek, onları rekabet avantajı olarak kullanmak.
    2. Zafiyetlerle savaşmaya çalış.
    3. Zayıflıkların varlığından kaynaklanan sonuçları en aza indirir.

    Fırsatların değerlendirilmesi

    Bu sektördeki talebin tahmin edilmesi zor. Zirvesi nisandan ekime kadar olan dönemde gerçekleşir. Fakat zamanın geri kalanında, talebin değeri çok dalgalanmadı. İyi bir reklam şirketi ve kalıcı bir müşteri tabanı yardımıyla etkisini azaltmak mümkündür.

    Çalışma aşağıdaki tarife göre yapılacaktır:

    Toplam: haftada 58 saat. Aylık: 252 saat.

    Rusya Federasyonu İş Kanunu uyarınca bir çalışanın haftada 40 saatten fazla çalışamayacağını unutmayın. Ek kişileri işe almamak için, her birini yarı zamanlı iş için düzenleyebilir, böylece her şey yasaya uygun olur. Daha sonra her işçi (yani terbiye ve treyler) 1,45 oranına sahip olacak. Bu seçenek size uymuyorsa, fazla mesai düzenleyebilir veya bir günlüğüne çalışabilirsiniz.

    Böylece değişiklik bir olacak. Birkaç takımın çalışmasını kırmak zorunda değilsin. Bu, iş kalitesini artıracak ve sorumluluk düzeyini artıracaktır.

    Müşteri tabanı üzerinde çalıştıktan sonra, genişleyen ve tugayı sayısını artırabilirsiniz. Ayrıca ustabaşı kiralayabilir ve bu şeyleri kendiniz yapamazsınız. Yakında müşteri seçimi, çağrı, reklamcılık ile ilgilenecek sekreter veya milletvekili düşünmeye değer. Ustabaşı, müşteriyle birlikte verilen hizmetlerin planını kabul ederek işi kontrol etme sorumluluğunu alabilir. Ayrıca, daha önce hammadde temini konusunda herhangi bir kuruluşla anlaşmaya varılmış olan malzemelerin satın alınması ve teslimatı için bir hizmet sunabilirsiniz.

    Örgütsel ve yasal yönler

    1. LLC veya SP'yi açmak. Kullanılabilen OKVED kodları:
    • 45.25.5 - Taş işçiliği imalatı;
    • 45.31 - Elektrik kurulumu;
    • 45.32 - Yalıtım imalatı;
    • 45.33 - Sıhhi teknik işlerin üretimi;
    • 45.42 - Marangozluk ve marangozluk imalatı;
    • 45.43 - Döşeme ve duvar kaplamasının montajı;
    • 45.44 - Boyama ve cam imalatı;
    • 45.44.2 - Boyama çalışması;
    • 45.45 - Diğer bitirme ve ince işlerin imalatı.

    Temel bir OKVED kodunun seçilmesi gerektiğini unutmayın, gerisi de belirtilmelidir.

    1. Bu tür bir faaliyet lisans vermek için gerekli değildir.
    2. OKUN'a göre (apartman dairesinin tüm Rus sınıflandırıcıları) daire yenileme bir ev hizmetidir. Bu nedenle, bir girişimci sadece USN'yi değil, aynı zamanda UTII'yi de kullanabilir. UTII'nin sadece bireylere hizmet sağlanması için sağlandığını lütfen unutmayın. Tüzel kişilikler için ticari taşınmazlara devredilen dairelerin onarımında görev yapacaksanız, basitleştirilmiş vergi sistemine geçmeniz gerekecektir. Ayrıca bir patent alabilir ve bazı avantajlar ve ayrıcalıklar alabilirsiniz. Ama başlangıç ​​maliyetlerini artıracak. STS "Gelir"% 6 veya STS "Gelir eksi maliyetleri" 6-15% kullanabilirsiniz (oran bölgeye bağlı olarak belirlenir).
    3. İzin gerekli değildir. Sadece gelirleri doğrulamakla kalmayıp aynı zamanda kötü niyetli müşterilerden de sizi koruyan sözleşmeler, kabul ve diğer belgelerin hazırlanmasından çok dikkatli olmanız çok önemlidir.
    4. Müşteriyi yönlendirmeye yardımcı olacak ayrıntılı bir fiyat listesi yapın.
    5. Bir mühür almak, mevcut hesabınızı açmak daha iyidir, dahası, bugün banka hesabınızdaki paraları takip etmenize ve yönetmenize izin veren birçok çevrimiçi program var.

    Pazarlama planı

    Fiyatlandırma stratejisi: iş maliyetini küçümsemeyin. İlk olarak, işletmenin kârlılığını hayır olarak azaltabilir. İkincisi, böyle bir hareket, potansiyel müşterileri tamamen korkutabilir. Bu işte, insanlar çoğu zaman hizmetlerin fiyatını kaliteyle ilişkilendirmektedir. Ortalama piyasa fiyatını belirlemeye değer. Eğer daha yüksek bir fiyat segmentinde müşterinin olacağına ve işin kalitesinin bir seviyede olduğuna dair bir güven varsa, o zaman fiyatı ortalamanın üstünde yapabilirsiniz.

    "Tüm sepetleri aynı anda yumurta bırakmak gerekli değildir." İlk olarak, bu yaklaşım güzel bir kuruşa mal olacak. İkincisi, onarım hizmetleri alanındaki reklam şirketinin kendine özgü özellikleri vardır. Bu pazarı daha ayrıntılı olarak keşfetmeye ve potansiyel tüketicileri en çok etkileyen reklam türlerini seçmeye değer. Bunlar şunları içerir:

    Bu tür müşterileri çekmek için en etkili yol olarak kabul edilir. Mümkünse, şehrin her yerine yapıştırılabilirler. Özellikle yeni binaları veya bina nesnelerini atlamanız gerekiyor. Çoğunlukla bu tür reklamlar girişlerde veya içlerinde yapıştırılmalıdır.

    Tüm ünlü şehir gazetelerine yerleştirmeye değer. Bu tür reklamların maliyeti düşüktür. Gazetelerde düzenli olarak flört etmek çok önemlidir. Haftalık reklamlar hafızada kalır, gerekirse bir kişi gazeteye bakar ve istediğiniz telefonu bulur.

    Bu, kendi sitenizi korumayı içerebilir (tek sayfalık bir siteden daha iyi). Ve onu maksimum seviyeye kadar doldurmanız gerekiyor. Bir fiyat listesi oluşturun, ustaları hakkında konuşun, çalışma örneklerini gösterin (tercihen videolar ve müşteri yorumları ile).

    Bu, İnternet üzerinde, örneğin, bağlamsal olan diğer reklamları da içerir.

    Bu ücretsiz bir reklam biçimidir. Doğrudan yönetilemez. Ama işinizin kalitesi yeni siparişler sağlayacaktır. Memnun müşteriler de iş kartlarını dağıtabilirler. İlk 5-10 siparişinden sonra, kural olarak bu tür reklamcılık eylemlerini başlatır. Tabii ki, işinizin kalitesi üst düzey değil. Bir şey yanlış yapılsa bile, müşterinin ihtiyaçlarını karşılamak için eksiklikleri gidermeye çalışmanız gerekir.

    En önemli şeyin, reklamlarınızın sistematik ve doğru yönelimi olduğunu unutmayın.

    Top